271 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 209 300 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 201,8 m² · constr. 1951 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 400 $
Rôle antérieur 767 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034096536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 300 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
58012034096536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 230 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 527 $ Poids 86 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 255 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 627 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 340 173 $ Poids 78 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 114 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −44 902 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 647 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 165 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 268 345 $ Poids 67 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 280 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 456 $ Poids 65 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 917 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 309 589 $ Poids 64 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 102 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 634 982 $ Poids 63 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 262 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −164 122 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 2 331 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 310 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +140 508 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 953 336 $ Poids 58 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 364 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +75 548 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 499 454 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 119 154 $ Poids 54 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 587 565 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.