395 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 192 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 495,4 m² · constr. 1956 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 400 $
Rôle antérieur 1 106 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034096577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
609997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
1 109 100 $
Rôle antérieur
1 106 900 $
ID provincial
58012034096577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 569 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +188 344 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 569 856 $ Poids 24 % |
| 2 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −261 736 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 640 765 $ Poids 24 % |
| 3 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +248 085 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 568 178 $ Poids 15 % |
| 4 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 444 815 $ Poids 15 % |
| 5 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +311 975 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 779 909 $ Poids 8 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +460 931 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 771 765 $ Poids 6 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 372 517 $ Poids 2 % |
| 8 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +475 397 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 3 272 063 $ Poids 2 % |
| 9 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 709 439 $ Poids 2 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 379 191 $ Poids 1 % |
| 11 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +605 027 $ · Ajust. âge −224 825 $ | 3 558 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.