420 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 200 300 $
Unifamiliale · 8 761 $/m² · 137 m² · constr. 1963 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 200 $
Rôle antérieur 793 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034096653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 900 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
793 300 $
ID provincial
58012034096653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 85 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 481 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 277 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 496 $ Poids 88 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 261 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 370 184 $ Poids 87 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 316 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +70 406 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 112 646 $ Poids 76 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 229 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 105 $ Poids 68 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 364 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 079 401 $ Poids 65 % |
| 7 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 417 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +61 018 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 146 240 $ Poids 64 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 84 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −97 330 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 412 370 $ Poids 52 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 943 770 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 606 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 004 182 $ Poids 49 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 1 121 312 $ Poids 49 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +66 844 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 911 008 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.