405 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 262 900 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 191,1 m² · constr. 1950 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 800 $
Rôle antérieur 748 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034096775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
748 900 $
ID provincial
58012034096775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 287 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +92 628 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 905 456 $ Poids 71 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 233 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 889 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 945 460 $ Poids 70 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 896 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 270 386 $ Poids 69 % |
| 4 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 257 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 450 167 $ Poids 67 % |
| 5 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 351 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 463 526 $ Poids 63 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 566 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +95 356 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 122 042 $ Poids 61 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 103 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −84 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 599 475 $ Poids 59 % |
| 8 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 236 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 196 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 301 954 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 066 441 $ Poids 57 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −44 230 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 552 248 $ Poids 45 % |
| 11 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 933 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 241 100 $ Poids 45 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +88 950 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 318 384 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.