365 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 7 898 $/m² · 114,7 m² · constr. 1924 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 666 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034097018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
58012034097018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 450 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 931 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 334 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −60 891 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 049 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 111 $ Poids 73 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 581 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 007 646 $ Poids 71 % |
| 5 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 385 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 155 490 $ Poids 56 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 739 172 $ Poids 54 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 523 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 836 372 $ Poids 53 % |
| 8 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 824 845 $ Poids 52 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 570 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 114 015 $ Poids 49 % |
| 10 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 788 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 363 900 $ Poids 48 % |
| 11 | 323, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-11-15 · 389 m · Vendu 685 000 $ (6 051 $/m²) 113,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 826 587 $ Poids 42 % |
| 12 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 024 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 024 374 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.