369 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 7 712 $/m² · 121,7 m² · constr. 1924 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 704 900 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034097098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
58012034097098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 441 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 962 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 325 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 081 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 573 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 034 012 $ Poids 75 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 762 $ Poids 72 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 239 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −102 750 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 178 599 $ Poids 55 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 851 892 $ Poids 54 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 335 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −75 258 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 897 148 $ Poids 51 % |
| 8 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 515 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 857 769 $ Poids 50 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 764 163 $ Poids 49 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 522 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −53 452 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 891 354 $ Poids 46 % |
| 11 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 376 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 160 657 $ Poids 43 % |
| 12 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 562 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +85 285 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 146 817 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.