290 Boulevard DESAULNIERS app. 1 app. 1 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 132 500 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 202,2 m² · constr. 1950 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 900 $
Rôle antérieur 702 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034097120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
58012034097120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 267 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 968 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 312 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 447 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 334 703 $ Poids 77 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 169 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −43 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 010 $ Poids 69 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 207 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 263 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 335 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 489 109 $ Poids 64 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 87 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 636 392 $ Poids 62 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 973 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 311 055 $ Poids 60 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 300 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −162 180 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 321 669 $ Poids 60 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 78 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −80 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 005 471 $ Poids 56 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 365 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +142 298 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 955 126 $ Poids 56 % |
| 11 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 54 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 147 620 $ Poids 54 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 418 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +76 891 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 500 797 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.