371 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 8 436 $/m² · 108,6 m² · constr. 1924 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 717 200 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034097177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
717 200 $
ID provincial
58012034097177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −53 022 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 905 219 $ Poids 75 % |
| 2 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 367 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 150 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 457 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 471 $ Poids 67 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 565 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −45 952 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 984 670 $ Poids 61 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 771 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 352 772 $ Poids 60 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 317 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −89 030 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 020 876 $ Poids 56 % |
| 7 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 554 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 085 430 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 717 394 $ Poids 54 % |
| 9 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 508 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 817 726 $ Poids 50 % |
| 10 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 992 476 $ Poids 49 % |
| 11 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 801 275 $ Poids 47 % |
| 12 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 705 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +85 256 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 878 305 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.