332 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 240 300 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 198,9 m² · constr. 1949 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 100 $
Rôle antérieur 738 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034097282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
58012034097282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 297 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 961 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 323 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 183 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 318 317 $ Poids 71 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 199 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +37 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 919 $ Poids 69 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 188 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −55 753 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 620 662 $ Poids 67 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 340 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 470 781 $ Poids 65 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 119 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 624 761 $ Poids 64 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 982 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 298 964 $ Poids 62 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 370 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +127 531 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 940 359 $ Poids 60 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 80 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +1 824 $ | 145 818 $ Poids 58 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 438 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +65 811 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 489 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 57 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −94 969 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 1 981 585 $ Poids 53 % |
| 12 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 330 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −178 204 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 2 294 206 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.