352 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 122 400 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 193,7 m² · constr. 1958 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 720 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034097649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
58012034097649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 368 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 527 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 950 822 $ Poids 72 % |
| 2 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 201 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 283 662 $ Poids 71 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 392 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +104 262 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 917 090 $ Poids 66 % |
| 4 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 364 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 513 288 $ Poids 66 % |
| 5 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 195 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 606 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 151 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +7 296 $ | 149 410 $ Poids 64 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 279 912 $ Poids 62 % |
| 8 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 360 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 525 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 362 825 $ Poids 61 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 243 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −75 210 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 673 204 $ Poids 61 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 489 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 472 256 $ Poids 58 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 135 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +125 195 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 634 894 $ Poids 57 % |
| 12 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 673 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +104 307 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 130 993 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.