307 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 515 300 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 269,8 m² · constr. 1984 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 600 $
Rôle antérieur 1 150 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034097701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
920 200 $
Rôle antérieur
1 150 800 $
ID provincial
58012034097701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 318 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +166 065 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 775 754 $ Poids 71 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 284 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 994 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 593 994 $ Poids 62 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −47 535 $ | 581 924 $ Poids 58 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 286 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +106 416 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 107 765 $ Poids 53 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 756 $ Poids 52 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 636 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +84 596 $ · Ajust. âge +102 825 $ | 2 776 345 $ Poids 50 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 282 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 660 408 $ Poids 50 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 876 283 $ Poids 48 % |
| 9 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 450 112 $ Poids 44 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 486 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 225 454 $ Poids 42 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 710 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +76 096 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 475 560 $ Poids 41 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 420 424 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.