404 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 147,2 m² · constr. 1918 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 568 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034097850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
58012034097850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 160 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 262 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 334 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 950 912 $ Poids 91 % |
| 3 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 274 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 865 382 $ Poids 76 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 591 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −55 768 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 970 918 $ Poids 70 % |
| 5 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 421 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 948 565 $ Poids 60 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 310 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −103 815 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 495 514 $ Poids 57 % |
| 7 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 334 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +114 735 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 072 975 $ Poids 56 % |
| 8 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 668 377 $ Poids 55 % |
| 9 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 710 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 077 219 $ Poids 48 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 966 $ Poids 47 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 470 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +99 437 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 102 759 $ Poids 47 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 995 306 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.