350 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 360 700 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 200,6 m² · constr. 1949 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 800 $
Rôle antérieur 845 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034098063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
753 500 $
Rôle antérieur
845 100 $
ID provincial
58012034098063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 403 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 052 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 150 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +73 686 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 246 693 $ Poids 76 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 422 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 168 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 323 332 $ Poids 72 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 295 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −49 392 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 627 023 $ Poids 67 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 269 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 152 $ Poids 66 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 206 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 630 753 $ Poids 62 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 431 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 476 746 $ Poids 62 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 459 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +135 138 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 947 966 $ Poids 56 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 305 193 $ Poids 56 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 155 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +1 824 $ | 146 433 $ Poids 55 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 134 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −87 597 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 1 988 957 $ Poids 55 % |
| 12 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 436 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −169 949 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 2 302 460 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.