351 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 7 930 $/m² · 109,3 m² · constr. 1922 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 594 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034098146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
58012034098146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 8 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 349 $ Poids 99 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 494 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 908 261 $ Poids 74 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 409 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 151 504 $ Poids 66 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 645 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −43 315 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 978 206 $ Poids 60 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 354 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −85 801 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 024 105 $ Poids 58 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 844 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 354 049 $ Poids 56 % |
| 8 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 629 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 079 011 $ Poids 53 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 719 893 $ Poids 49 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 590 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 812 866 $ Poids 49 % |
| 11 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 996 137 $ Poids 48 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 803 980 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.