370 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 508 300 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 231,7 m² · constr. 1966 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 300 $
Rôle antérieur 871 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034098232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
754 600 $
Rôle antérieur
871 400 $
ID provincial
58012034098232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 406 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 481 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 427 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 590 752 $ Poids 88 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 394 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 190 $ Poids 87 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 281 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +66 978 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 879 393 $ Poids 65 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 118 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +153 200 $ | 2 286 598 $ Poids 62 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 816 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 384 674 $ Poids 47 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 713 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −88 689 $ · Ajust. âge −102 825 $ | 2 397 409 $ Poids 46 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 718 869 $ Poids 45 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 532 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 154 713 $ Poids 43 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 413 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +137 877 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 700 604 $ Poids 41 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 251 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +138 209 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 446 632 $ Poids 39 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 202 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +146 618 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 740 364 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.