357 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 454 800 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 197,7 m² · constr. 1922 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 400 $
Rôle antérieur 1 041 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034098315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
967 900 $
Rôle antérieur
1 041 800 $
ID provincial
58012034098315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 124 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 138 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 423 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 278 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 909 571 $ Poids 76 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 264 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 129 225 $ Poids 68 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 426 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 724 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 135 226 $ Poids 67 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 307 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −60 243 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 464 171 $ Poids 64 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 232 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 479 832 $ Poids 63 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 430 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 345 071 $ Poids 63 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 458 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +122 161 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 751 989 $ Poids 59 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 182 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 131 400 $ Poids 59 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 294 568 $ Poids 57 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 428 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 835 $ Poids 56 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 554 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +61 782 $ · Ajust. âge −18 061 $ | 1 347 219 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.