386 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 519 200 $
Unifamiliale · 7 941 $/m² · 191,3 m² · constr. 1952 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 500 $
Rôle antérieur 969 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034098421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 700 $
Valeur bâtiment
871 800 $
Rôle antérieur
969 800 $
ID provincial
58012034098421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 120 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 234 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 230 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 241 775 $ Poids 72 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 421 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +93 523 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 906 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 385 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 477 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 945 872 $ Poids 67 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 153 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 144 893 $ Poids 67 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 200 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 597 976 $ Poids 65 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 393 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 464 368 $ Poids 65 % |
| 8 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 419 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 819 387 $ Poids 62 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 271 119 $ Poids 61 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 163 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +115 776 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 625 475 $ Poids 60 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 514 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 464 198 $ Poids 59 % |
| 12 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 266 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −84 191 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 616 224 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.