375 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 476 000 $
Unifamiliale · 7 343 $/m² · 201 m² · constr. 1950 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 500 $
Rôle antérieur 886 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034098444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
811 800 $
Rôle antérieur
886 800 $
ID provincial
58012034098444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 416 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 877 $ Poids 81 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 413 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 988 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 331 162 $ Poids 73 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 297 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −47 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 636 519 $ Poids 67 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 249 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 260 133 $ Poids 66 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 416 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 484 899 $ Poids 62 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 230 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 632 163 $ Poids 62 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 306 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 444 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +136 928 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 949 756 $ Poids 56 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 128 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −85 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 267 $ Poids 55 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 449 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −168 007 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 315 842 $ Poids 55 % |
| 11 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 181 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 147 186 $ Poids 55 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 543 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +72 862 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 496 767 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.