358 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 530 800 $
Unifamiliale · 8 533 $/m² · 179,4 m² · constr. 1948 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 900 $
Rôle antérieur 926 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034098529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
1 017 900 $
Rôle antérieur
926 200 $
ID provincial
58012034098529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 231 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 138 157 $ Poids 78 % |
| 2 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 481 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 853 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 232 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +69 073 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 578 773 $ Poids 74 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 284 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 182 145 $ Poids 69 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 759 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 081 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 280 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −37 712 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 556 034 $ Poids 61 % |
| 7 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 590 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 424 241 $ Poids 60 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 455 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 395 619 $ Poids 58 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 227 519 $ Poids 56 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 337 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 572 263 $ Poids 53 % |
| 11 | 357, Avenue Maple, Saint-Lambert 2025-01-31 · 202 m · Vendu 1 575 000 $ (8 828 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 818 516 $ Poids 53 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 353 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +163 110 $ · Ajust. âge +59 715 $ | 1 603 700 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.