385 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 002 500 $
Unifamiliale · 7 959 $/m² · 251,6 m² · constr. 1961 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 000 $
Rôle antérieur 1 386 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034098604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
1 582 800 $
Rôle antérieur
1 386 700 $
ID provincial
58012034098604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 443 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +77 691 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 687 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 400 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 298 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 540 298 $ Poids 78 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 410 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +68 882 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 230 $ Poids 69 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 683 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −159 950 $ | 2 430 793 $ Poids 52 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 116 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +133 564 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 325 019 $ Poids 51 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 286 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +141 441 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 913 855 $ Poids 50 % |
| 7 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 128 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 566 595 $ Poids 45 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 566 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 191 662 $ Poids 45 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 834 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 432 145 $ Poids 45 % |
| 10 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 550 681 $ Poids 44 % |
| 11 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 405 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −61 515 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 617 839 $ Poids 41 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 567 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 801 567 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.