370 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 017 700 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 141,9 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 605 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034098669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
58012034098669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 345 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 444 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 459 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 050 188 $ Poids 87 % |
| 3 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 322 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 419 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 328 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 316 088 $ Poids 79 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 385 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 849 $ Poids 71 % |
| 6 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 427 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 235 393 $ Poids 67 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 221 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −78 100 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 431 600 $ Poids 63 % |
| 8 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +91 701 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 065 691 $ Poids 63 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 606 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 077 369 $ Poids 58 % |
| 10 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 161 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 063 446 $ Poids 56 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 745 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −74 013 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 952 673 $ Poids 54 % |
| 12 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 651 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +79 474 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 164 696 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.