360 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 227 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 249 m² · constr. 1950 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 785 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034098711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
785 100 $
ID provincial
58012034098711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 414 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +65 066 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 548 915 $ Poids 85 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 368 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 627 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 472 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 382 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 520 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 868 $ Poids 72 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 662 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 350 418 $ Poids 53 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 255 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +131 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 126 $ Poids 53 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 805 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 425 943 $ Poids 46 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 551 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 141 084 $ Poids 46 % |
| 8 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 547 915 $ Poids 44 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 763 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 790 763 $ Poids 43 % |
| 10 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 377 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −67 596 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 611 757 $ Poids 40 % |
| 11 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 827 $ Poids 36 % |
| 12 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −128 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 525 473 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.