386 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 301 800 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 177,4 m² · constr. 1949 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 000 $
Rôle antérieur 758 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034098808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
758 400 $
ID provincial
58012034098808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 230 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +1 824 $ | 138 042 $ Poids 79 % |
| 2 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 454 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 844 152 $ Poids 79 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 210 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 570 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 731 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 074 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 257 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 738 $ Poids 69 % |
| 6 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 569 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 417 526 $ Poids 61 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 278 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −44 761 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 548 986 $ Poids 59 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 428 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −52 625 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 395 353 $ Poids 57 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 220 192 $ Poids 56 % |
| 10 | 357, Avenue Maple, Saint-Lambert 2025-01-31 · 202 m · Vendu 1 575 000 $ (8 828 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 817 562 $ Poids 53 % |
| 11 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 338 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +153 895 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 1 601 119 $ Poids 52 % |
| 12 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 461 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +103 120 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 163 876 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.