392 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 163 600 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 188,6 m² · constr. 1950 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 900 $
Rôle antérieur 759 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034098853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
759 100 $
ID provincial
58012034098853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 213 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 221 964 $ Poids 72 % |
| 2 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 410 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +81 441 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 894 269 $ Poids 71 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 193 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 142 701 $ Poids 69 % |
| 4 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 238 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 588 459 $ Poids 65 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 383 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 441 396 $ Poids 65 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 161 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +105 179 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 614 879 $ Poids 63 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 261 227 $ Poids 62 % |
| 8 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 409 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 045 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 940 304 $ Poids 62 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 688 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 113 436 $ Poids 60 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 520 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 455 132 $ Poids 60 % |
| 11 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 279 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −94 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 590 121 $ Poids 54 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 385 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 571 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 294 579 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.