330 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 057 100 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 172,1 m² · constr. 1949 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 636 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
58012034099052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 165 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 158 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 241 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +1 824 $ | 136 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 274 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 550 123 $ Poids 80 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 529 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 820 435 $ Poids 78 % |
| 5 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 460 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 770 043 $ Poids 71 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 808 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 056 635 $ Poids 71 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 333 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 424 $ Poids 62 % |
| 8 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 390 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +92 214 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 542 477 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 78 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 489 484 $ Poids 62 % |
| 10 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 382 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +129 475 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 1 576 699 $ Poids 59 % |
| 11 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 459 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +86 147 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 146 903 $ Poids 59 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 628 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 399 730 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.