323 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 073 700 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 174,9 m² · constr. 1925 · terrain 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 763 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
605 700 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
58012034099085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 177 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 270 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 123 154 $ Poids 80 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 300 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 472 212 $ Poids 77 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 551 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 672 840 $ Poids 76 % |
| 5 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 462 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 829 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 066 274 $ Poids 68 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 354 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 059 043 $ Poids 65 % |
| 8 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 399 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +103 639 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 486 801 $ Poids 58 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 655 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 724 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 107 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge +7 667 $ | 462 485 $ Poids 57 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 322 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −53 572 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 419 574 $ Poids 56 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 411 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +142 376 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 1 430 360 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.