325 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 132,4 m² · constr. 1925 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 618 400 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
58012034099155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 404 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 130 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 406 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −53 449 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 1 234 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 559 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 008 654 $ Poids 76 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 487 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 936 065 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 106 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +7 667 $ | 406 806 $ Poids 74 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 391 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −69 773 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 313 390 $ Poids 63 % |
| 7 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 723 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 078 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 83 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +100 385 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 071 476 $ Poids 60 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 687 $ Poids 60 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 410 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 854 017 $ Poids 57 % |
| 11 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 677 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 931 454 $ Poids 55 % |
| 12 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 494 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −55 078 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 156 716 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.