344 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 674 900 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 270,3 m² · constr. 1913 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 900 $
Rôle antérieur 1 029 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
941 600 $
Rôle antérieur
1 029 100 $
ID provincial
58012034099221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 408 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −60 311 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 640 313 $ Poids 83 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 515 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +168 492 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 320 582 $ Poids 66 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 484 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 469 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 329 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 482 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +107 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 796 $ Poids 49 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 570 572 $ Poids 49 % |
| 6 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 475 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 538 077 $ Poids 46 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 748 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +86 870 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 447 294 $ Poids 46 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 208 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 618 900 $ Poids 44 % |
| 9 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 994 $ Poids 42 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 603 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 043 383 $ Poids 39 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 199 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +214 657 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 109 287 $ Poids 37 % |
| 12 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 368 586 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.