331 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 155,1 m² · constr. 1924 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 765 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
58012034099284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 105 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 434 629 $ Poids 84 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 398 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +51 145 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 332 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 283 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 388 155 $ Poids 83 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 486 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 004 111 $ Poids 81 % |
| 5 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 377 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 399 912 $ Poids 80 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 265 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 115 992 $ Poids 74 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 409 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 909 177 $ Poids 72 % |
| 8 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 809 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 998 113 $ Poids 71 % |
| 9 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 155 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −67 778 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 006 229 $ Poids 69 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 532 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −68 464 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 576 614 $ Poids 67 % |
| 11 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 480 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 1 235 183 $ Poids 64 % |
| 12 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 181 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 526 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.