355 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 186,2 m² · constr. 1944 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 700 $
Rôle antérieur 878 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
683 400 $
Rôle antérieur
878 800 $
ID provincial
58012034099413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 139 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 174 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 261 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 138 185 $ Poids 71 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 321 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 180 076 $ Poids 71 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 518 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +70 701 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 868 280 $ Poids 70 % |
| 5 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 426 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 781 069 $ Poids 67 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 271 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +95 760 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 605 460 $ Poids 65 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 312 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 580 001 $ Poids 63 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 492 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 392 476 $ Poids 61 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 795 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 105 174 $ Poids 59 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 629 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +114 387 $ | 1 441 053 $ Poids 58 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 252 433 $ Poids 56 % |
| 12 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 504 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −65 995 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 935 354 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.