332 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 163,5 m² · constr. 1925 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 586 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
58012034099528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 166 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 314 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 427 471 $ Poids 84 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 311 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 119 030 $ Poids 80 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 555 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 621 827 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 153 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +7 667 $ | 447 550 $ Poids 73 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 829 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 027 030 $ Poids 73 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 377 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +57 124 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 440 286 $ Poids 73 % |
| 8 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 438 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +89 849 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 1 377 833 $ Poids 71 % |
| 9 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 534 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 035 662 $ Poids 69 % |
| 10 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 427 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 644 $ Poids 68 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 457 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 934 898 $ Poids 64 % |
| 12 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 475 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 271 679 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.