361 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 146,5 m² · constr. 1922 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 767 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
58012034099572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 382 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −112 795 $ | 1 279 598 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 111 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +1 917 $ | 419 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 486 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 967 270 $ Poids 87 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 344 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 352 622 $ Poids 82 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 410 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 879 062 $ Poids 73 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 258 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −60 046 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 341 703 $ Poids 72 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 358 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +85 801 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 195 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 447 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 1 192 502 $ Poids 67 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 779 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −58 178 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 968 508 $ Poids 61 % |
| 10 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 183 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 979 541 $ Poids 59 % |
| 11 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 259 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 112 882 $ Poids 58 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 643 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 964 541 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.