360 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 8 185 $/m² · 137 m² · constr. 1954 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 600 $
Rôle antérieur 692 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
58012034099697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 429 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +99 525 $ | 1 448 146 $ Poids 86 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 383 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 317 084 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 155 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 443 499 $ Poids 81 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 534 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 496 $ Poids 80 % |
| 5 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 357 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −51 003 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 399 259 $ Poids 72 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 550 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +70 406 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 065 396 $ Poids 69 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 458 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 105 $ Poids 64 % |
| 8 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 456 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 217 280 $ Poids 61 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 685 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 079 401 $ Poids 56 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 728 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +61 018 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 146 240 $ Poids 55 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 627 972 $ Poids 54 % |
| 12 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 301 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −97 330 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 412 370 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.