367 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 121,1 m² · constr. 1913 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 479 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
58012034099741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 499 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 959 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 338 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 078 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 419 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 421 $ Poids 74 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 673 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 981 702 $ Poids 71 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 849 573 $ Poids 52 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 372 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −105 515 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 142 659 $ Poids 52 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 623 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 817 435 $ Poids 47 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 487 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −77 180 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 844 077 $ Poids 46 % |
| 9 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 396 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 160 214 $ Poids 44 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 629 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −55 444 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 843 612 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 762 021 $ Poids 43 % |
| 12 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 649 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +82 473 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 090 655 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.