369 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 126,3 m² · constr. 1913 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 573 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
58012034099801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 333 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 102 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 494 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 048 $ Poids 69 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 668 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 001 288 $ Poids 69 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 370 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −81 555 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 166 619 $ Poids 67 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 487 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −60 527 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 860 730 $ Poids 61 % |
| 7 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 625 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 860 877 $ Poids 51 % |
| 8 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 869 665 $ Poids 51 % |
| 9 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 318 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −94 662 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 215 300 $ Poids 49 % |
| 10 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 421 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −77 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 827 $ Poids 44 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 413 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −59 035 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 791 653 $ Poids 44 % |
| 12 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 619 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 833 331 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.