371 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 130,2 m² · constr. 1913 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 537 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
58012034099851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 327 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 120 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 488 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 093 $ Poids 82 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 367 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −63 585 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 184 589 $ Poids 76 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 488 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 873 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 664 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 015 978 $ Poids 66 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 407 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 768 $ Poids 65 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 312 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −78 749 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 231 213 $ Poids 59 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 621 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 873 825 $ Poids 55 % |
| 9 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 413 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −48 893 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 801 796 $ Poids 53 % |
| 10 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 415 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −63 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 244 $ Poids 52 % |
| 11 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 884 734 $ Poids 48 % |
| 12 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 615 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 845 252 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.