373 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 7 677 $/m² · 122,9 m² · constr. 1949 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 569 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
58012034099879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 389 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 222 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 977 867 $ Poids 86 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 583 320 $ Poids 72 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 745 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 093 132 $ Poids 67 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 452 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −97 221 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 1 350 003 $ Poids 55 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 561 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −71 415 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 989 341 $ Poids 49 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 856 528 $ Poids 49 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 183 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 425 027 $ Poids 49 % |
| 9 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 698 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 438 $ Poids 44 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 703 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −49 468 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 009 713 $ Poids 44 % |
| 11 | 518, Avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-12-11 · 419 m · Vendu 835 000 $ (6 606 $/m²) 126,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 991 951 $ Poids 44 % |
| 12 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 840 357 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.