373 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 7 356 $/m² · 122,6 m² · constr. 1913 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 601 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
58012034099911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 321 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 085 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 483 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 063 $ Poids 89 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 659 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 987 352 $ Poids 71 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 365 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −98 603 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 149 571 $ Poids 56 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 369 $ Poids 53 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 488 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −72 376 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 848 881 $ Poids 50 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 611 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 822 021 $ Poids 47 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 617 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −50 464 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 848 592 $ Poids 46 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 767 376 $ Poids 42 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 634 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +89 502 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 097 684 $ Poids 37 % |
| 11 | 323, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-11-15 · 544 m · Vendu 685 000 $ (6 051 $/m²) 113,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 812 814 $ Poids 36 % |
| 12 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 692 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 962 024 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.