368 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 282 300 $
Unifamiliale · 7 692 $/m² · 166,7 m² · constr. 1913 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 000 $
Rôle antérieur 821 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
821 900 $
ID provincial
58012034099986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 281 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 363 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 306 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 120 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 513 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 544 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 783 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 038 046 $ Poids 75 % |
| 5 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 325 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +70 181 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 380 143 $ Poids 70 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 416 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +104 593 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 352 768 $ Poids 67 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 535 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +68 853 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 990 110 $ Poids 65 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 460 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 896 720 $ Poids 60 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 316 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −61 871 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 033 802 $ Poids 56 % |
| 10 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 423 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +71 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 168 $ Poids 55 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 640 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −42 307 $ · Ajust. âge −72 244 $ | 1 188 947 $ Poids 54 % |
| 12 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 234 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 998 755 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.