900 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
546 500 $
Autre · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 387 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034128072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
58012034128072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 31 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 272 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 575 748 $ Poids 67 % |
| 2 | 1455, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2026-04-16 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 67 % |
| 3 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 329 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 791 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 1435, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2026-04-09 · 189 m · Vendu 382 000 $ (4 152 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 359 309 $ Poids 66 % |
| 5 | 1414, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2026-04-16 · 252 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 65 % |
| 6 | 333-335, rue Rouville, Longueuil 2026-06-18 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 569 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 65 % |
| 7 | 249, rue Verchères, Longueuil 2026-07-23 · 421 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 397 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 622 856 $ Poids 64 % |
| 9 | 224, Boulevard La Fayette, Longueuil 2026-07-10 · 439 m · Vendu 1 075 000 $ (3 767 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 123 375 $ Poids 64 % |
| 10 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 402 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 658 904 $ Poids 63 % |
| 11 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 458 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 974 882 $ Poids 63 % |
| 12 | 300, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-03 · 488 m · Vendu 591 000 $ (5 639 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 531 900 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.