655 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 025 800 $
Unifamiliale · 8 762 $/m² · 231,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 400 $
Rôle antérieur 1 504 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034141316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 700 $
Valeur bâtiment
869 700 $
Rôle antérieur
1 504 700 $
ID provincial
58012034141316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 197
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 404 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 964 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 4 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 403 857 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 877 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 159 $ Poids 66 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 906 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 2 451 044 $ Poids 66 % |
| 5 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 344 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +129 934 $ · Ajust. âge −115 020 $ | 2 102 029 $ Poids 66 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 982 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 413 612 $ Poids 64 % |
| 7 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 235 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −144 307 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 917 313 $ Poids 61 % |
| 8 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 767 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +111 786 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 896 822 $ Poids 58 % |
| 9 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 482 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 368 805 $ Poids 54 % |
| 10 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 707 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 2 121 654 $ Poids 50 % |
| 11 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 835 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +65 108 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 741 522 $ Poids 50 % |
| 12 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 536 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 355 841 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.