105 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 447 300 $
Unifamiliale · 8 356 $/m² · 173,2 m² · constr. 1959 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 700 $
Rôle antérieur 908 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034141565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
872 500 $
Rôle antérieur
908 200 $
ID provincial
58012034141565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 424 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 171 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 553 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 722 643 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 573 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 266 951 $ Poids 80 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 669 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 216 503 $ Poids 78 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 617 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +7 904 $ | 142 603 $ Poids 71 % |
| 6 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 390 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +104 352 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 476 231 $ Poids 67 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 745 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 554 440 $ Poids 64 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 469 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 530 530 $ Poids 64 % |
| 9 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 469 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +103 323 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 500 556 $ Poids 63 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 368 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 398 040 $ Poids 62 % |
| 11 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 587 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +112 901 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 581 545 $ Poids 60 % |
| 12 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 145 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +64 122 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 135 319 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.