115 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 136,8 m² · constr. 1924 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 663 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034141674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
58012034141674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 296 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −118 790 $ | 1 104 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 551 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 924 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 347 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 616 $ Poids 84 % |
| 4 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 198 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 900 $ Poids 82 % |
| 5 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 378 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −52 607 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 120 096 $ Poids 82 % |
| 6 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 457 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −47 115 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 294 993 $ Poids 79 % |
| 7 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 575 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −49 533 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 293 711 $ Poids 76 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 774 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 981 879 $ Poids 76 % |
| 9 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 692 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 945 506 $ Poids 73 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 505 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 410 654 $ Poids 73 % |
| 11 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 509 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 936 $ Poids 73 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 779 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 248 174 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.