117 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 130 600 $
Unifamiliale · 8 093 $/m² · 139,7 m² · constr. 1924 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 100 $
Rôle antérieur 779 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034141774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
58012034141774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 286 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −118 790 $ | 1 116 488 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 366 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 132 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 540 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 934 388 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 446 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 306 978 $ Poids 84 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 565 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 306 652 $ Poids 81 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 336 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 429 $ Poids 80 % |
| 7 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 186 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 698 $ Poids 78 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 494 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 414 453 $ Poids 77 % |
| 9 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 683 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 954 793 $ Poids 76 % |
| 10 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 762 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 992 460 $ Poids 75 % |
| 11 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 769 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 261 536 $ Poids 74 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 525 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 567 207 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.