116 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 8 733 $/m² · 115,3 m² · constr. 1956 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 600 $
Rôle antérieur 653 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034141859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 200 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
58012034141859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 309 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 146 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 552 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 508 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 481 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 953 521 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 536 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 077 810 $ Poids 83 % |
| 5 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 601 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 933 044 $ Poids 83 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 342 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 851 366 $ Poids 82 % |
| 7 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 204 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 846 015 $ Poids 80 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 581 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 282 665 $ Poids 76 % |
| 9 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 555 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 016 877 $ Poids 75 % |
| 10 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 369 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 812 026 $ Poids 60 % |
| 11 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 981 587 $ Poids 59 % |
| 12 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 363 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 148 629 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.