125 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 475 000 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 212,7 m² · constr. 1953 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 700 $
Rôle antérieur 845 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034141913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
773 800 $
Rôle antérieur
845 700 $
ID provincial
58012034141913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 327 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −76 680 $ | 2 053 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 718 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 825 264 $ Poids 74 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 65 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −88 019 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 359 838 $ Poids 74 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 819 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 006 $ Poids 72 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 918 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 385 631 $ Poids 65 % |
| 6 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 849 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −111 195 $ · Ajust. âge +137 280 $ | 2 406 974 $ Poids 58 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 773 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 704 299 $ Poids 57 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 573 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 006 874 $ Poids 56 % |
| 9 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 695 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +63 521 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 1 641 465 $ Poids 53 % |
| 10 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 642 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 2 079 729 $ Poids 53 % |
| 11 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 630 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +111 306 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 306 313 $ Poids 51 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 475 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 372 495 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.