675 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 961 800 $
Unifamiliale · 8 601 $/m² · 228,1 m² · constr. 1958 · terrain 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 900 $
Rôle antérieur 1 246 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034142364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
1 249 100 $
Rôle antérieur
1 246 400 $
ID provincial
58012034142364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
6 273
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 346 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 043 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 78 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 488 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 301 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +115 340 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 2 173 699 $ Poids 70 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 940 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 021 766 $ Poids 64 % |
| 5 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 970 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge +194 480 $ | 2 538 952 $ Poids 62 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 464 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 757 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +99 795 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 884 831 $ Poids 61 % |
| 8 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 189 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −156 049 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 997 372 $ Poids 57 % |
| 9 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 415 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 419 114 $ Poids 54 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 487 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 1 400 883 $ Poids 49 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 755 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 2 194 386 $ Poids 49 % |
| 12 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 891 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 801 923 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.