699 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 952 200 $
Unifamiliale · 8 084 $/m² · 241,5 m² · constr. 1940 · terrain 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 200 $
Rôle antérieur 1 223 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034142396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 000 $
Valeur bâtiment
1 192 200 $
Rôle antérieur
1 223 900 $
ID provincial
58012034142396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
6 273
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 323 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 918 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 104 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +49 005 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 353 862 $ Poids 81 % |
| 3 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 172 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −105 295 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 864 526 $ Poids 78 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 989 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 2 398 098 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 389 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 337 520 $ Poids 60 % |
| 6 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 284 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +178 424 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 2 073 838 $ Poids 57 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 384 150 $ Poids 57 % |
| 8 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 959 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 401 $ Poids 56 % |
| 9 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 522 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −96 144 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 591 382 $ Poids 54 % |
| 10 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 414 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −200 389 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 2 706 485 $ Poids 54 % |
| 11 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 748 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +151 626 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 936 663 $ Poids 50 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 768 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +89 766 $ · Ajust. âge −95 750 $ | 2 080 145 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.