106 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 749 600 $
Unifamiliale · 8 138 $/m² · 215 m² · constr. 1923 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 300 $
Rôle antérieur 1 134 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034142641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 400 $
Valeur bâtiment
853 900 $
Rôle antérieur
1 134 200 $
ID provincial
58012034142641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 352 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 179 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 779 821 $ Poids 87 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 294 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 949 083 $ Poids 81 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 55 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −77 076 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 106 781 $ Poids 77 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 730 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 748 085 $ Poids 73 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 896 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 949 749 $ Poids 69 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 990 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 192 917 $ Poids 62 % |
| 7 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 926 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −100 027 $ · Ajust. âge −205 920 $ | 2 074 942 $ Poids 57 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 564 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 942 742 $ Poids 56 % |
| 9 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 485 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 249 887 $ Poids 54 % |
| 10 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 846 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 528 905 $ Poids 54 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 712 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +72 015 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 447 800 $ Poids 52 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 710 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 869 478 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.