111 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 300 600 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 199,5 m² · constr. 1910 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 900 $
Rôle antérieur 759 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034142664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 400 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
58012034142664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 243
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 271 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 876 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 724 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 1 586 406 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 322 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 375 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 710 625 $ Poids 66 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 707 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +70 266 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 273 $ Poids 62 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 431 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +98 627 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 095 661 $ Poids 60 % |
| 6 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 499 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 375 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 802 375 $ Poids 60 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 550 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 410 $ Poids 59 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 708 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 390 557 $ Poids 58 % |
| 9 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 928 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 859 283 $ Poids 58 % |
| 10 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 89 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −150 822 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 033 035 $ Poids 56 % |
| 11 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 459 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 205 775 $ Poids 53 % |
| 12 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 426 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +71 968 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 308 671 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.